Wohnen und Leben in Dudweiler
- 17. Dezember 2018
Am Schwimmbad 1+3
66125 Saarbrücken – Dudweiler
LAGE UND PLANUNGSKONZEPT
Zentrumsnah entstehen 8 exklusive und individuelle Wohnungen. Davon entstehen 3 Wohnungen im Haus A und 5 Wohnungen im Haus B, die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei. Die Liegenschaft befindet sich mitten in einem Wohnbereich mit Ein- / Zweifamilienhäusern. Die Wohnungen sind wenige Gehminuten vom Ortszentrum Dudweiler entfernt.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine umfassende Besonnung und Weitsicht aus. Die
anbindenden Straßen sind teilweise verkehrsberuhigt. Die Gebäude bestechen durch eine moderne
Architektur sowohl in ihrer Erscheinung nach außen als auch in der Raumgestaltung nach innen. Auf die
hochwertige Bauweise und die sorgfältige Ausführung wird großes Gewicht gelegt. Die Energieversorgung entspricht den neusten Standards des heutigen privaten Wohnungsbaus und ist zudem zertifiziert.
Lichtdurchflutete, offene Wohnräume und eine moderne Gestaltung gewährleisten ein besonderes
Wohngefühl. Die durchdachte Grundrissplanung, barrierefreie Zugänge und ein Gartenbereich zur
individuellen Nutzung stellen die Deckung vielfältiger Bedürfnisse sicher. Die Wohnungen sind jeweils mit großzügigen Terrassen oder Balkonen versehen. Die Wohnungen im EG und 1. Obergeschoss sind mit zugeordnetem Anteil Gartenterrasse geplant. Jedes Stockwerk ist barrierefrei über einen zentralen im Erschließungsbereich erschlossen. Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
01. ALLGEMEINES
Sämtliche Planungsleistungen der Leistungsphase 1-9 mit allen notwendigen Unterlagen für
Genehmigung, Planung und Ausführung, sowie Nachweisen wie Wärme-, Schallschutz- und
Brandschutznachweis, sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wird schlüsselfertig zum Festpreis
erworben.
Die Baumaßnahme wird entsprechend der Baugenehmigung und den gültigen DIN-Vorschriften
ausgeführt. Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung auf Grundlage der
Bauantragspläne (M 1:100) ermittelt. Die Terrassenfläche ist zur Hälfte der Grundfläche angerechnet.
Das eingezeichnete Mobiliar dient lediglich der optischen Orientierung und ist nicht im Kaufpreis
enthalten. Die gewählten Produkte sind beispielhaft und können ggf. durch gleichwertige
Alternativprodukte von anderen Herstellern ersetzt werden. Festeinzubauende Sanitärobjekte sind
Bestandteil des Vertrages. Die Auswahl der Baustoffe, erfolgt nach statischen und Wärmeschutztechnischen Erfordernissen.
Alle in der Baubeschreibung aufgeführten Leistungen sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt wird
bezugsfertig und besenrein übergeben.
Wärmeschutz
Der Wärmeschutz wird entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen
Energieeinsparverordnung EnEV ausgeführt. Der Energieausweis dient dabei zur Information über den
energetischen Standard des Gebäudes. Die dabei errechneten Werte sind bedarfsorientiert ermittelt und
liegen einem standardisierten Nutzerverhalten zugrunde. Daher wird drauf hingewiesen, dass die im
Energieausweis festgestellten Werte von den tatsächlichen Verbrauchswerten abweichen können.
Schallschutz
Die Dimensionierung und Herstellung wird entsprechend den Forderungen der DIN 4109 (Schallschutz
im Hochbau) ausgeführt.
02. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
02.1 Fundamente und Bodenplatte
Herstellung der Fundamente und der Bodenplatten gemäß Statik.
02.2 Außenwände
Errichtung der Außenwände traditionell in Massivbauweise d=24 cm Mauerwerk und Stahlbeton gemäß
Statik. Die Fassade wird wärmetechnisch gemäß den Erfordernissen der EnEV gedämmt. Die
Farbgestaltung erfolgt gemäß Farbkonzept.
02.3 Außenputz
Wärmedämm-Verbundsystem als Vollwärmeschutz nach Energieeinsparverordnung, bestehend aus
Wärmedämmung und einem Oberputz mit 3 mm Korn in Teilbereichen abgesetzte Flächen
mit Besenstrichputz entsprechend der Ansichten und dem Farbkonzept.
02.4 Dachkonstruktion
Flachdach bestehend aus einer Stahlbetondecke gemäß Statik, einer Gefällewärmedämmung und
Abdichtung entsprechend der Dachdeckerrichtlinien. Wärmedämmung gemäß ENEV-Nachweis.
02.5 Balkone
Stahlbetonkonstruktion mit Dampfsperre, Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung gemäß
Dachdeckerrichtlinien, Fallschutz mittels Glasbrüstungen. Die Ausführung erfolgt nach Detailplänen.
Oberbelag aus einer Keramischen Fliese (ca. 60 cm x 60 cm). Die Entwässerung erfolgt teilweise über
Wasserspeier, abtropfendes Wasser von den oberhalb gelegenen Geschossen kann nicht vollständig
vermieden werden und ist vom Käufer hinzunehmen. Außenwand mit Wandleuchte und
Außensteckdose.
02.6 Decken
Stahlbetondecken gemäß Statik.
02.7 Fensterelemente/ Sonnenschutz/ Verdunklung
Holz/Alufenster als Dreh-Kippelemente, Hebe-Schiebe Elemente und Festverglasung mit drei-fach
Wärmeschutz-verglasung, gemäß ENEV. Alle Fenster erhalten Neubau-Integrierte -Außenjalousien
Raffstore farblich abgestimmt zu den Fenstern und einem elektrischen Antrieb.
02.8 Außenfensterbänke
Aluminiumaußenfensterbänke farblich abgestimmt zu den Fenstern.
02.9 Treppenhaus
Treppenanlage als Stahlbetonfertigteil mit Zwischenpodesten, die schalltechnisch entkoppelt werden.
Die Wandflächen im Treppenhaus sind glatt verputzt und erhalten einen Anstrich mit heller
Dispersionsfarbe.
Natürliche Belichtung und Belüftung des Treppenhauses durch großzügige Fensterflächen mit
Wärmeschutzverglasung, gem. ENEV. Beleuchtung des Treppenhauses über Wandleuchten.
Zwischen den Treppenläufen ist ein behindertengerechter Aufzug angeordnet, über den alle Etagen
barrierefrei erreichbar sind.
02.10 Bodenbelag-Treppenhaus
Verlegung von Feinsteinzeug Hersteller Keramos Serie UPTOWN in Betonoptik Farbe Dark Grey Format 100×100 cm auf Estrich.
2.11 Geländer Treppenhäuser
Im Bereich des Treppenlaufs, wird 1-seitig ein Handlauf aus schwarz gepulvertem Flachstahl angebracht.
02.12 Aufzug
Aufzugsschacht in Stahlbeton, mit erforderlichen Einbauten zur Befestigung der Aufzugstechnik.
Rollstuhlgerechte Personenaufzugsanlage mit einer Traglast von 630 kg für 8 Personen (Kabinengröße
1.10 m x 1.40 m – Seitenwände aus Edelstahl geschliffen und Rückwand mit raumhohem Spiegel),
zweiteilige Aufzugstüren grau lackiert. Der Aufzug ist vom Eingang und von den Wohnungen
stufenfrei zu erreichen. Alle Ebenen werden angefahren.
02.13 Hauseingang/Briefkasten
Hauseingangstür aus Aluminium mit Edelstahlgriffstange, Zugang im Bereich der Zufahrt/ Zuwegung.
Über dem Eingang befindet sich ein großzügiges Vordach mit seitlichem Windschutz, in dem die
Briefkastenanlagen mit integrierter Klingel-/Sprecheinrichtung untergebracht sind.
2.14 Schließanlage
Haustüranlage und Wohnungseingangstüren mit Schließanlage (Sicherheitsprofilzylinder), d.h. ein
Schlüssel regelt alle Einrichtungen.
2.15 Garagentore
Sektionaltor Anlagen, mit elektrischem Torantrieb und Handsender.
2.16 Parkplätze/Kinderwagen/Fahrräder
Die Hauptparkfläche ist dem Gebäude vorgelagert und verfügt über 2 Stellplätze, seitlich sind 8
zusätzliche Garagenstellplätze angedacht. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
befinden sich im Erdgeschoss unmittelbar hinter dem Treppenhaus. Die Zufahrt erfolgt über die Straße
– Am Schwimmbad.
2.17 Kellerräume/Trockenraum
Jede Wohnung verfügt über einen separat belüfteten, abgetrennten und absperrbaren Kellerraum mit
Waschmaschinenanschluss, zusätzlich verfügt die Anlage über 2 Technikräume und einen
gemeinschaftlich nutzbaren Zusatzraum. Bodenbelag mit Feinsteinzeug – Materialpreis 25 €/ m²
Elektroinstallationen auf Putz.
2.18 Eingangstür Treppenhaus zu Keller
Stahlblechtür mit Stahlzarge, Oberfläche weiß oder grau entsprechend Farbkonzept,
Standarddrückergarnitur, Türen mit Brand-/ und/oder Rauchschutzanforderungen in entsprechender
Ausführung.
2.19 Außenanlagen, Müllabstellplatz
Einfügen des Mehrfamilienwohnhauses in den natürlichen Geländeverlauf. Im rückwärtigen Bereich
im 1. OG, Ausgang ins Freie mit Gartenbenutzung. Im Erdgeschoss werden seitlich Terrassen
angelegt, die durch Bepflanzung eingefasst werden. Terrassenförmige Modellierung und Anpassung
des übrigen Geländes mit Rasen und Pflanzflächen. Auf der Vorderseite des Grundstückes befindet
sich ein zu erhaltender Baumbestand.
Auslegung der Zuwegung und der Zufahrt zum Hauseingang mit befahrbarem Betonsteinpflaster,
seitliche Beleuchtung der Zuwegung.
In das Gelände wird ein eingehauster Müllabstellplatz mit Unterbringung der Mülltonnen integriert,
Bodenbelag aus Betonsteinpflaster – angepasst an die übrigen Flächen.
03. HAUSTECHNIK
03.1 Ver-/Entsorgungsanschlüsse
Stromversorgung erfolgt durch Anschluss an das öffentliche Stromnetz. Wasserversorgung durch
Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz. Die Übergabepunkte von Wasser, Strom und
Telekommunikation erfolgt im Technikraum.
Ausführung der Grundleitungen in KG-Kunststoffrohren, Entwässerungsleitungen im Gebäudeinnern
aus Kunststoffrohren, in den Wohngeschossen verdeckt verlegt in Installationsschächten oder
Wandschlitzen, schallgedämmt, im Kellerbereich Aufputz oder unter der Decke, Anschluss an das
öffentliche Abwassersystem.
03.2 Heizung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Anlage. Der derzeitige
Technikraum befindet sich im Erdgeschoss. Heizrohrleitungen aus Verbundrohren verdeckt verlegt.
Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung. Die Bereitstellung der Heizenergie des Warmwassers
erfolgt über eine zentrale Warmwasserversorgung mit Wärmeerfassung der einzelnen Abnehmer.
03.3 Sanitärinstallation
Der Wasseranschluss befindet sich im Technikraum. Die Installation wird inklusive des
Wasserhausanschlusses betriebsfertig übergeben. Kalt/Warmwasserrohrleitungen aus Verbundrohr, in
den Wohnungen verdeckt verlegt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.
Schmutzwasserentsorgung erfolgt durch die Anbindung an das öffentliche Kanalnetz.
03.04 Lüftung
Die Lüftung der Wohnungen Erfolg über eine Lüftungsanlage.
03.4 Elektroinstallation
Allgemein
Einbau von Leuchten als Decken und bzw. Wandleuchten im Treppenhaus, in den Fluren, im
Eingangsbereich, sowie im Vorhof und der Parkplatzebene.
Beleuchtung der Fassade und Dachterrassen nach Planungskonzept.
Installation und Schalterprogramm gemäß VDE Richtlinien, Schalterprogramm Fabrikat Merten M-Smart oder gleichwertig, weiß, glänzend. Die Ausführung erfolgt nach dem Ausführungsplan des
Haustechnikers. Anschlussgebühren und die Beistellung von Geräten zur Inbetriebnahme von
Telefon, Radio, TV o.a. sind vom Käufer bzw. Nutzer zu leisten.
Die Allgemeinzähler und Wohnungszähler werden im zentralen Technikraum im Erdgeschoss situiert.
Jede Wohnung ist mit einem eigenen Wohnungsverteiler (beschriftete Stromkreise) ausgestattet.
Unterverteilung mit Sicherungsautomaten für Herd-, Licht- und Steckdosenstromkreise, sowie einem
FI-Schalter in jeder Wohnung.
Installation und Schalterprogramm gemäß VDE Richtlinien, Verlegung der Leitungen in den
Wohnungen, Fluren, Treppenhaus unter Putz, Schalterprogramm Fabrikat, Merten M-Smart oder
gleichwertig, weiß, glänzend. Die Fußbodenheizung wird über Raumthermostate, in Farbe weiß
gesteuert.
04. AUSBAU UND AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN (SONDEREIGENTUM)
04.1 Innenwände
Tragende Innenwände, sowie Wohnungstrennwände d = 24 cm nach statischen und schallschutztechnischen Angaben aus Kalksandsteinen oder vergleichbaren Mauersteinen. Nichttragende Innenwände werden aus doppelt beplankten GK- Ständerwänden d=12,5cm gemäß
Herstellervorschriften hergestellt. In den Bädern Ausführung mit Feuchtraumplatten.
Oberflächen der Mauerwerkswände mit Gipsputz (Q3), Gipskartonwände mit Spachtelung (Q3) und
Glattvlies. Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe. Endgültige Angaben zu Material und Wandstärke
erfolgen gemäß Statik.
04.2 Decken
Oberflächenspachtelung der Decken (Q3), mit Glattvlies, Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe.
04.3 Wohnungseingangstür/ Innentüren
Wohnungseingangstüren: Türzarge flächenbündig mit den angrenzenden Wänden, Türblatt stumpfeinschlagend als Holzwerkstoffkonstruktion Oberfläche Weißlack, einbruchhemmend und
schallgedämmt, mit Bodendichtung und Edelstahldrücker, und Türspion
Zimmertüren: Türzarge flächenbündig mit den angrenzenden Wänden als Holzwerkstoffkonstruktion,
Oberfläche Weißlack mit Edelstahldrückergarnitur mit Flachrosette. Durchgangsbreiten raumabhängig,
Durchgangshöhe 2.35 m. Hersteller Herholz
04.4 Boden
Heizestrich auf Trittschall- bzw. Wärmedämmung gem. Herstellervorschriften.
04.5 Bodenbelag- Abstellräume und Bäder
Abstellräume und Bäder mit Feinsteinzeug Hersteller Keramos Serie UPTOWN in Betonoptik Farbe
Dark Grey Format 100×100 cm, inkl. passender Sockelfliesen. Fliesenarbeiten komplett einschließlich
homogener Verfugung und dauerelastischer Versiegelung der Innenecken.
04.6 Bodenbelag-Wohnräume, Schlafräume, Küche, Flur
Wohn- und Schlafräume, Küche und Flur mit Feinsteinzeug Hersteller Keramos Serie UPTOWN in
Betonoptik Farbe Dark Grey Format 100×100 cm, Fliesenarbeiten komplett einschließlich homogener
Verfugung inkl. Fußleisten Wandbündig h 6 cm in Weiß.
04.7 Wandbeläge Bäder
Wandfeinsteinzeug Hersteller Keramos Serie UPTOWN in Betonoptik Farbe Dark Grey Format
100×100 cm im Duschbereich Höhe Raumhoch. Ansonsten Wände mit Glattvlies Anstrich mit
Dispersionsfarbe weiß.
04.8 Sanitärausstattung Bäder
Badausstattung: Waschtisch, Fabrikat Duravit ME by Stark mit L Cube mit Waschtischunterschrank ,
Farbe Weiß und Wandspiegel Duravit mit LED Beleuchtung, Wandspülklosett Fabrikat Duravit ME by
Stark, Farbe Weiß, Badewanne Duravit Comforts Rechteck–Badewanne Farbe Weiß, Armaturen,
Duravit Serie C.1 Farbe chrom
04.9 Sanitärausstattung Küche
Küche: Spülen-/ und Geschirrspülmaschinenanschluss gemäß Küchenplanung.
04.10 Lüftung
Innenliegende Bäder mit mechanischer Entlüftungsanlage, Zuluftöffnung im Türblatt. Bäder,
die an Außenwände grenzen, mit natürlicher Be- und Entlüftung mittels Fenster.
04.11 Elektroausstattung
Flur (je nach Wohnungsgröße)
– 2 Einfachsteckdosen
– 1-3 Deckenauslässe
– 1 Telefonanschluss
– 1 Türsprechanlage
– 1 Rauchmelder
– 1 Steuerung für Raffstore (ja nach Wohnung)
– 1 Steuerung Raumthermostat
Abstellraum
– 2 Einfachsteckdosen
– 2 Deckenauslässe
– 1 Rauchmelder
– 1 Steuerung Raumthermostat
Badezimmer
– 2 Doppelsteckdosen
– 1 Einfachsteckdose
– 2 Deckenauslässe
– 1 Wandauslass für Spiegelleuchte
– 1 Einfachsteckdose für Handtuchheizkörper
– 1 Lüfteranschluss in Bädern ohne Fenster
– 1 Steuerung für Raffstore (ja nach Wohnung)
– 1 Steuerung Raumthermostat
Schlafzimmer
– 2 Doppelsteckdosen
– 2 Einfachsteckdosen
– 1 Radio-/TV- Anschluss
– 1 Telefonanschluss
– 1 EDV-Netzwerkanschuss RJ 45
– 3 Deckenauslässe
– 2 Wandauslässe für Nachttischleuchten
– 1 Rauchmelder
– 1 Steuerung für Raffstore
– 1 Steuerung Raumthermostat
Kinderzimmer
– 2 Doppelsteckdosen
– 2 Einfachsteckdosen
– 1 Radio-/TV- Anschluss
– 1 Telefonanschluss
– 1 EDV-Netzwerkanschuss RJ 45
– 3 Deckenauslässe
– 1 Rauchmelder
– 1 Steuerung für Raffstore
– 1 Steuerung Raumthermostat
Wohnen/ Essen
– 3 Doppelsteckdosen
– 1 Dreifachsteckdose
– 1 Radio-/TV- Anschluss
– 1 EDV-Netzwerkanschuss RJ 45
– 1 Telefonanschluss
– 4 Deckenauslässe
– 1 Rauchmelder
– 1 Steuerung für Raffstore
– 1 Steuerung Raumthermostat
Küche
– 3 Doppelsteckdosen
– 2 Einfachsteckdosen
– 1 Einfachsteckdose für Kühl-/Gefrierschrank
– 1 Einfachsteckdose für Dunstabzug
– 1 Herdanschluss
– 3 Deckenauslässe
– 1 Steuerung Raumthermostat
05. ANMERKUNGEN, ANGABENVORBEHALT
Änderungen dieser Baubeschreibung sind nicht vorgesehen, bleiben der ConceptHaus GmbH jedoch vorbehalten.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauführung im Falle neuer technischer Erkenntnisse, behördlich bedingter Vorschriften oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise noch zu Änderungen kommen kann, aus welchen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann.
Die Firma ConceptHaus GmbH ist berechtigt, hinsichtlich einzelner Leistungen eine andere, gleichwertige Ausführungsart zu wählen, sofern dies aus bautechnischen Gründen erforderlich ist. Maßgebliche Differenzen gegenüber den Baueingabeplänen, die sich aus architektonischen Gründen ergeben, jedoch ohne Einfluss auf die Qualität des Bauwerkes sind, bleiben vorbehalten.
Die Ausführung der Bauleistung erfolgt ausschließlich nach den Arbeits- und Detailplänen und auf der
Grundlage dieser Baubeschreibung. Bei Widersprüchen zwischen der Baubeschreibung und den Plänen gelten die Ausführungen der Baubeschreibung vorrangig den Darstellungen in den Plänen.
Es kann keine Gewähr für das Erreichen der persönlichen und steuerlichen Ziele des Käufers übernommen werden. Rohstoffe, Fertigungen, Herstellungsart und Drucklegung unterliegen
Schwankungen und können zu Abweichungen in der Ausführung führen. Abweichungen, wie z.B. in
Farben, Körnung und Struktur auch bei Treppen- und Bodenplatten bleiben vorbehalten und stellen weder Reklamationsgründe, noch Mängel dar. Sie berechtigen nicht zur Minderung oder sonstigen Ansprüchen. Das Gleiche gilt für alle Holzwerkstoffe, wie Türen, Fenster und Treppen. Wählt der Käufer auf ausdrücklichen Wunsch seinerseits Sonder- bzw. Restposten von Fliesen oder anderen Materialien, wird jegliche Reklamation ausgeschlossen. Bei Wahl von teureren Fliesen außerhalb des Bemusterungskatalogs wird ein Mehrpreis berechnet. Bei Minderpreis erfolgt keine Gutschrift.
Diese Baubeschreibung wird Bestandteil des notariellen Kaufvertrages mit dem Bauherrn und dem Käufer. Die Baubeschreibung besteht aus 12 Seiten mit den Positionen 01 bis 05. zzgl. der Anlagen 06, 07 und 08 Seite 13 – 24.
Bauherr:
ConceptHaus GmbH
vertreten durch Herr Eric Nowacka
Albert-Weisgerber-Allee 46
66386 St. Ingbert
06. ANLAGE ZUR BAUBESCHREIBUNG – WOHNUNGEN
- Wohnung 1 (PDF)
- Wohnung 2 (PDF)
- Wohnung 3 (PDF)
- Wohnung 4 (PDF)
- Wohnung 5 (PDF)
- Wohnung 6 (PDF)
- Wohnung 7 (PDF)
- Wohnung 8 (PDF)
07. ANLAGE ZUR BAUBESCHREIBUNG – KOSTENAUFSTELLUNG
Wohnun | Geschoss | Aufteilung | m² | Miete ohne Nebenkosten |
---|---|---|---|---|
01 | EG | 4 ZKB | 111,19 | 1100,00 € |
02 | EG | 3 ZKB | 109,06 | 1100,00 € |
03 | 1.OG | 4 ZKB | 144,30 | 1500,00 € |
04 | 1.OG | 4 ZKB | 115,43 | 1200,00 € |
05 | 1.OG | 2 ZKB | 52,88 | 550,00 € |
06 | 2.OG | 4 ZKB | 149,03 | 1500,00 € |
07 | 2.OG | 4 ZKB | 118,50 | 1200,00 € |
08 | 2.OG | 2 ZKB | 55,71 | 550,00 € |
09 | STELLPLATZ TIEFGARAGE | 60,00 € |
08. ANLAGE ZUR BAUBESCHREIBUNG – ÜBERSICHTSPLÄNE
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